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背黑锅的电梯

来源:上元教育   【上元教育:技能改变命运,上元成就未来】   2012/11/30 15:54:58
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苏州市某高层住宅小区中的首层住户对是否应该缴纳电梯运行维护费用,与其他各层住户产生纠纷,一层住户认为由于自己住在一楼,不需要使用电梯,因而不应缴纳电梯使用费用;而其他住户则认为,电梯是供整栋楼内的住户使用,首层住户也应该缴纳电梯使用维护费用。

向业主收取共有设施设备费用是有法律依据的,《物权法》第七十九条列举了电梯属于共有部分。第七十二条同时规定:业主对共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。也就是说业主以不使用某种共有设施、设备为由,主张不交纳物业费,得不到法律支持。此外,根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十五条第二款:业主办理入住手续后未入住或未使用的物业,物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳,具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门确定。

《物权法》通过的意义之一,是明确了“业主自治”的权利。其第八十条即规定了共有部分的费用分摊、收益分配等事项,可以由全体业主通过业主大会予以约定,在没有约定或约定不明确时,才由全体业主按照专有部分的面积比例进行分摊。因此,作为高层住宅一楼(扩大到其他低层)业主,是否应该交电梯运行维护费,首先要看所签署的《业主公约》和物业管理合同中对这个问题是否进行了约定,如果没有约定,电梯属于公用设施设备,在产权上属于全体业主共有,维护管理费用应当由全体业主承担,低层业主也是应该缴纳电梯费的。

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